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溢价率139%,全国一线城市三年没有新地王

作者: 发布时间:2019-11-03 13:52

2016年,全国各大城市总共出了340块单价总价“地王”。其中地王中的地王,人称“王中王”的是,上海静安区中兴社区地块。

溢价率139%,全国一线城市三年没有新地王

2016年8月17日,融信中国以总价110.1亿元、溢价率139%拿下。该地块名义楼面价10万元/平方米,可售面积楼面价14.3万元/平方米,至今仍保持着全国住宅地块最高单价记录。

这块丰碑,至今立在那里快3年。


1

上周,带头大哥深圳土拍了。223亿的进账到底代表着什么?

从规则设定上来看,限地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积,还有就是居民购房限售三年的老规矩。

表面上没啥稀奇,也没啥新鲜。


但操盘手对于楼市的逻辑其实已经完全改变了,从杠杆牛的地王竞赛转变成了谋求未来长远增量的“民生溢价”。

竞只租不售的人才住房面积,究竟要干嘛?

当庄家拿着最大的获利盘,没有继续拉高、也没有抛售,而是维持适当的交易量,把变现的收入反哺到城市股票的未来潜力增长中,庄家究竟在干嘛?

横盘,等那个叫“收入”的大兄弟。

有人肯定不服气,那最近三四线地王们满屏乱窜又是怎么回事?

经济新拉磨的驴还没有长大,房地产结构性的老黄牛还是要奋力往前冲一冲的。

一边是大家公认的优质标的“滞涨”;一边是三四线的老张老刘们成了楼市神话,腰杆硬气,账上这几年浮盈最多。

一夜之间,教科书、《资本论》都被改写了。

究竟谁错了?


2

北上广深牵一发而动全身,地王这3年不敢跨雷池半步。

自打旗手2015年涨冠全球之后,深圳就开始进入“一条平线”状态,“一个月暴涨9块”!“某个月暴跌N块”!

互联网砖家们每天百无聊赖,趴在电脑旁,品着枸杞白开水,总想搞个“大新闻”。

但,一线无行情确实已经3年了,对于很多人来讲,就像《一千零一夜》的另一个名字,这一切怎么有点《天方夜谭》。

甚至是关于多头的信仰似乎都有些解释不通了,北上广深这几年真是好无聊,无聊的都开始怀疑它们“带头大哥”的地位。

在深圳做中介的老孙说:“没有行情的紧迫感,很多人都开始进入观望期,甚至最近来门店看的人都少了一大半。钱包们都去哪儿了”?

他下面还给我分析,解释他的哲学观。

他说:“明眼人都知道”。


人才在夜以继日的涌向一线;

一线有最多的6位数年薪;

一线有内地能上的最好大学;

一线是地段论的极致;

一线有最有前途的公司;

一线是中国城市的王冠;

一线是资本的欢乐园等等。


但为什么就扛了三年这次就看不到财富暴击的迹象呢?苏州被按下去了,长沙成了炒房客的坟墓;一直出头的西安也开始低下高傲的头。

意志不坚定的多头们,这次的耐心确实正在被消磨。

一二线楼市这头狂奔的牛,跑了十年,加班加点的赶路,这次确实有点累了,它要歇一歇,它要吃点草。

总不能光知道让牛拉车,不给牛吃草吧。

是个活物都会被累惨的。


​3

有人说,“老菌,你这个软骨头,还没震荡两年,你就开始唱空楼市了”。

在此明确表态,绝无唱空楼市的意思。

只是一直在一线,看到了,想到了,赶快及时分享给大家,抛砖引玉,图个24小时内的消遣罢了。

过渡期的一二线和三四线的价值扭曲现象,不会一直存在,相反对于走专业路线的投资者来说,机会的窗口期更长了。

越是跟风者失去耐心,拍大腿急躁的时候,越是市场给予有洞察的专业者馈赠的时候,一个人一生赚的钱,大部分来自于认知的变现。

就像杠杆不可能降;就像比特币价格有多高,是取决于信用货币的失信程度;就像楼市只是一个大号的“存钱罐”;就像这次等一等收入的时间会比较长;甚至就像楼市的本质只是一个资本市场。

认知的维度和钞票真的有关。

 

4

物是死的,人是活的,你的智慧和勤劳才是财富的守护神。

很朴素,但却是本质。

世界不存在永恒的财富,无论无形的技能还是家族的资产。要不然,统一天下的又一定是爱新觉罗的一位王子哥了。

通胀第一层含义是常态化负收益率;第二层含义是“周期性均财战略”的社会活力保障,强制性资源分配向年轻人倾斜,权宜之计。

人生在世,就是一个掌舵行船的过程,家族的财富增长全系于你一人之手。所以马虎不得懈怠不得,智慧还是愚蠢,勤劳还是懒惰,直接决定家族的成败。

财富是一场赌局。

上了牌桌上的你,除了要交杂七杂八的费用之外,每一次下注都是对你的智慧和勤奋程度的真金白银性的检验。

未来几年,别瞎投资!

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